房貸利率全線下調 專家表示：這只是一種連續沖高后的回調

據媒體報道，近期多個一二線城市的部分銀行，房貸利率出現下調，放款的速度也普遍加快。而首套房貸利率下調是否意味著調控現松動，對房市又會產生哪些影響呢？

進入四季度，房貸利率卻出現下行勢頭，在深圳、杭州、南京等部分地區房貸利率出現松動風聲后，北京商報記者調查發現，北京地區已有個別股份制銀行將首套房貸利率由上浮20％下調至上浮15％。

融360分析師李唯 一分析，銀行房貸利率回調，一方面受地區銀行自身的情況影響，如自身利率高于均值水平，銀行搶占市場份額等；另一方面受整體的市場環境影響，如幾次降準帶來的利好，流動性明顯好轉，銀行期望將流動性的利好充分轉化為收益。

此前，有消息稱，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率松動。李唯 一指出，從融360大數據研究院的監測數據來看，近期存在部分地區銀行出現高位回落的情況，多出現在先前利率較高水平的城市，利率回落的幅度在5個百分點左右，目前暫未出現大面積回調。

《中國經濟周刊》特約評論員葛豐提出，單從房貸政策本身來看，且不說報道中所列舉的部分城市放諸全國范圍來看，只是特例，而且更重要的是，統計數據顯示，10月份全國首套房貸款平均利率再創年內新高，迄今已保持連續22個月上漲。因此，這說明即使近期部分地區房貸利率有所下調，那也只是一種連續沖高后的回調。這種在前期高點基礎上的回調，不足以改變房貸利率高位運行的基本狀況，加之，當下不具備下調基準利率的宏觀環境，因此，這種回調的空間也是非常有限的。

中原地產首席分析師張大偉認為，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標，從趨勢看也逐漸開始趨緊，這有利于房地產調控的落地，收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。

葛豐還表示跳出房貸來看，市場之所以會對包括房貸利率下調在內的任何風吹草動呈高度敏感狀態，無非是因為房地產業在中國經濟中的支柱作用顯而易見，而且這種作用在經濟增速下行階段更為凸顯。