房地產開發投資占區域經濟比重 其中海南 安徽 重慶居全國前三

近期，房地產關注度再度上升，尤其是房地產對區域經濟貢獻度的問題成討論的熱點。華商報記者注意到，在近日公布的《前三季度31省份房地產開發投資排名》中，陜西以15%排在全國第9位。

房地產開發占GDP比重

海南 安徽 重慶居前三

房地產開發投資與經濟發展的關系如何？華商報記者查詢數據顯示，今年前三季度，全國房地產開發投資88665億元，占固定資產投資的比重為18%。而對比650899億元的GDP總量，房地產開發投資占比大約是13.6%。

各省份房地產開發規模和占GDP比重并不相同。據媒體統計，廣東是唯一一個房地產開發投資破萬億的省，占GDP比重卻只排到第9位。按房地產開發投資占GDP比重排序，海南達34%為最高，安徽和重慶占比超過20%，云南、浙江、貴州、福建和廣西占比都超過15%。值得一提的是，去年同期占比最高的三個省份也是海南、安徽和重慶。

陜西師范大學經濟學博士畢超分析，海南居全國第一，旅游地產發展迅猛，是當下全國熱衷的房產投資省份，再加上其工業經濟薄弱，房地產占比高，是情理之中；安徽屬于典型的受益一線城市輻射效應，其與江浙接壤，經濟發展較好；重慶屬于傳統人口大省，再加上前些年房價相對較低，近幾年獲得更多開發商來渝進行投資，地產占GDP超過20%也與其城市產業結構關系密切。“其實，海南‘房地產開發投資占GDP比重’已經出現明顯下降，海南三季度該比重同比已經從44%下降到34%，這是地方調控的結果。”畢超說。

房地產占經濟比重約15%

陜西與廣東相當

華商報記者注意到，陜西在各省份中與廣東比重相當約為15%，并列排在全國第9位。上述報告的數據來源為各地統計局。據陜西省統計局數據，今年前三季度，陜西實現生產總值16867.92億元，房地產開發投資2589.95億元，相當于房地產開發投資占GDP的比重約是15%。

據陜西省統計局監測，今年我省房地產開發投資增速在一季度探底后持續回升，受前期市場刺激，房地產企業開發熱情高漲，前三季度新增開發項目410個，比去年同期多94個。前三季度，由于陜西省房地產新開發項目增多，拉動當地房地產投資增長持續回升，施工速度加快，尤其新開工面積增長明顯，房地產開發規模持續擴大。

“房地產開發投資在國內一些地區經濟中的占比較高，這種情況多年來一直存在。”獨立地產評論人李連源認為，這是由經濟發展特征決定的。在一定時期內，房地產開發投資規模和地區招商及房地產市場發展關系密切，同時也受到產業結構變化的影響。

西安房地產占經濟比重下降

今年前三季度約為31.6%

“房地產開發投資占GDP比重”被視為衡量房地產對經濟貢獻度的指標。除了外界流傳的這種方式，據陜西省房地產業發展研究中心副主任李玲燕介紹，房地產對經濟的影響程度一般還用房地產投資/社會總投資或房地產增值額/GDP來測算。

今年前三季度，西安完成房地產開發投資1857.57億元，占全市固定資產投資比重的36.3%。全市實現生產總值5884.31億元，房地產占比約31.6%。

華商報記者梳理近十年的統計數據發現，這十年間，西安房地產開發投資額隨GDP逐漸增加，在2012年及以前，占比一直不足三成；直到2013年開始，占比升至三成以上，在比重上要高于全省平均水平。

不過與去年同期相比，西安房地產投資在GDP中的占比卻有小幅下降。去年前三季度，西安實現生產總值5049.7億元，房地產開發投資1664.5億元，占比大約是33%。

西安交大經濟與金融學院教授李富有表示，房地產投資對地方經濟有拉動作用，也與鋼鐵、建材及與之相關的第三產業息息相關。但同時也帶來金融風險增加、擠占其他產業投資等不協調問題。所以在規劃房地產投資規模時，既要結合樓市發展趨勢的判斷，也要結合地區經濟發展和產業結構的現實狀況，引導房地產業投資理性發展。

西安市統計局表示，今年以來，在樓市調控新政下，西安進一步規范投機炒房，重點整治學區、學位商品房銷售中行業亂象，保障剛需住房需求。隨著房地產開發市場逐步規范，后期西安房地產開發市場將呈穩中趨緩態勢。