房地產(chǎn)市場預(yù)期在發(fā)生改變，各大房地產(chǎn)集團開始改變戰(zhàn)略

房地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常的好的，在房地產(chǎn)新的制度推出之后是最為快速的引來了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十五年，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)是成為中國經(jīng)濟中舉足輕重的一部分了，房地產(chǎn)從GDP、投資、財政多個方面影響著我們中國，房地產(chǎn)如此重要的地位，為何有人說現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展不好?

在2016年房地產(chǎn)行業(yè)自身的增加值就達到了4.9萬億元，這占2016年比列的6.68%，在近10年來房地產(chǎn)占比GDP一直都是持續(xù)的上升，要是在加上跟房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)的GDP的占比，那么房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的影響就會占到20%。

房地產(chǎn)的商品房銷售額在近10年來是持續(xù)的上升中，在2014年和2015年的時候銷售額是不怎么的好看，但是在2016年開始房地產(chǎn)的銷售額就是爆發(fā)式的增長了，2017年的時候全國的商品房銷售額都在明顯的下降，2017年商品房的銷售額是13.37萬億元，同比的增幅是17%，但是比較2016年的時候下降了21%，這近一年來房地產(chǎn)的銷售額都是保持不動的，房地產(chǎn)市場的預(yù)期在發(fā)生改變，銷售額的增幅也在不斷的降低，這樣的現(xiàn)狀各大房地產(chǎn)公司都在逐步的調(diào)整公司的戰(zhàn)略。

恒大集團就召開了2018年度的工作會議，在近日開始，恒大集團的官網(wǎng)發(fā)布了許家印的講話內(nèi)容，該講話的內(nèi)容主要就是總結(jié)了恒大在2017年取得的輝煌業(yè)績。

根據(jù)許家印的講話內(nèi)容得知，恒大在2017年總資產(chǎn)是17618億元，凈資產(chǎn)是2422億元，年度的銷售額是5010億元，毛利潤是1122億元，利稅790億，而恒大的核心利潤是405億元，現(xiàn)金余額2877億，土地儲備3.12億平方米。

許家印還強調(diào)了2018年時恒大的第八個“三年計劃”的開局之年，恒大也開始實施了“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，要堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式。

跟隨恒大后面的碧桂園在今年也做出了戰(zhàn)略調(diào)整，在今年上半年碧桂園的銷售額是4124.9億元，不管是碧桂園的收入、毛利、凈利潤、股東應(yīng)占的利潤都得到了大幅度的增長，碧桂園集團的總裁在發(fā)布會上表示暫停三四五線城市的全面覆蓋，堅持兩個硬性的標(biāo)準(zhǔn)：快速的推進;資金投入回報率要求在8%以上，深化的發(fā)展長租等業(yè)務(wù)。

萬科遇到的問題跟其他的房地產(chǎn)是一樣，萬科在今年也改變了集團的戰(zhàn)略，萬科打算進入租房、物流、商業(yè)、冰雪運動、教育、養(yǎng)老等行業(yè)上進行探索，萬科還準(zhǔn)備振興文化藝術(shù)、健康、安全食品等領(lǐng)域。萬科是房地產(chǎn)企業(yè)中的巨頭，是最大的房企之一，相信有許多人聽說過萬科，這里推薦《萬科模式：控制權(quán)之爭與公司治理》，大家可以看看。

今年房地產(chǎn)的銷售額的增幅不斷的下降，這也是給房地產(chǎn)商們的一個忠告，不少的房地產(chǎn)集團都跟恒大、碧桂園和萬科一樣開始改變自己集團的戰(zhàn)略，而從這里也可以看到恒大和碧桂園一直都是在房地產(chǎn)中處于領(lǐng)軍的地位的，而恒大2017年的銷售額和碧桂園2018年上半年的銷售額來看，兩家受到的影響并不大。