智汀國際 | 樓市突然轉冷，開發商瘋狂拿地后卻不敢造房

自2016年新一輪調控開始以來，在兩年高強度控制下，房地產市場經歷了大幅降溫。有必要知道，往年春節前后會有一波自置居所高峰。然后停下來。

這場為期兩年的比賽在去年下半年更加激烈。由于房地產市場的寒流，各大房屋公司不僅銷售情況惡劣，而且還帶動了近30％的土地。當然，外界也有聲音認為房地產作為經濟的重要支撐，市場不會完全放棄房地產支柱的地位，目前房價只進入調整期，受影響通過調控手段，房地產市場的未來放松，房地產市場上漲的概率非常大。筆者認為，如果你只是認為監管會放松，房地產市場將回歸過去，那將是一個很大的錯誤。

此前的報道顯示，從2016年到現在，房地產建筑和新建筑面積已經長期偏離，時間長達三年，要知道新建筑面積的增長率普遍超前于建筑業增長率，你可以肯定的原因是兩者基本上會保持同步。簡而言之，就是住房企業占用土地和建房。只有在建設進行的時候，一旦房屋出售，房屋就可以償還，房地產企業將投資新一輪的土地征用。三年期間，建筑面積保持在-20％至-40％的范圍內，新建筑的增長率上升了20％以上。單邊高增長的現象顯然是不規則的。

據專家分析，許多住房公司已經聞到了2015年房價的飆升。因此，大型住房公司加大了土地收購的力度。即便是主要城市的國王也層出不窮。與此同時，它沒有考慮房地產市場降溫對土地市場的影響。隨著國家對房地產市場的監管持續升級，房地產市場進入下行通道，各大房屋公司再次實現了放松房地產市場的夢想，因此他們利用了土地。沒賣，但沒想到三年過去了，監管沒有得到加強，住房企業的融資渠道也逐漸收緊，而且資金壓力的影響，很多住房項目也停滯不前，所以看來這個建設面積仍然很低。面對房地產市場低迷的環境，房價一度俘獲高價土地成了房價最大的頭疼，市場低價出售面臨巨大損失，市場不太可能面臨失敗的風險，只能說房價只看房地產市場正在蓬勃發展，但忽視房子作為商品，有上下限制。