智汀國際 | 春節期間樓市低迷或成房地產市場全年縮影

智汀國際了解到，今年的春節期間，全國各大城市的房地產銷售并沒有出現熱門場面，很多售樓處都可以成為一扇門。在銷售壓力下，許多開發商選擇在春節期間加班加點，以便在假期后在春季市場中積累人氣。

春節期間房地產市場的低迷可能成為全年房地產市場的縮影。總體而言，2019年的穩定將成為房地產市場的主要基調。

為了在年度開幕之際打下良好的業績基礎，眾多住房公司紛紛推出“春節不打”的旗幟，并推出了一些優惠購房促銷活動，甚至轉換了銷售額辦公室變成了“小廟會”。即便如此，今年春節期間，全國各大城市的房地產銷售并未出現熱銷，許多銷售辦事處仍在門口。專家表示，有跡象表明，隨著房地產調控的逐步深入和長效機制的不斷發展，房地產市場將在2019年繼續保持穩定的態勢，市場將逐步回歸理性。

智汀國際了解到，在2019年，各大住房公司將迎來“更好”。根據數據，2019年1月，萬科——，恒大和碧桂園，所有這些都顯示銷售額和銷售面積大幅下降。其中，碧桂園的合約銷售額同比大幅下跌52.2％，合約銷售面積減少49.5％。恒大地產銷量同比下降32.9％，合約銷售面積下降37.8％。萬科合約銷售額同比下降28.1％，合約銷售面積下降28.5％。

在銷售壓力下，許多開發商選擇在春節期間加班加點，以便在假期后在春季市場中積累人氣。以武漢為例。今年春節期間，有超過40個房地產“不打架”，包括萬科——保利——恒大——金茂等品牌住房企業。

然而，住房企業的努力似乎并未獲得積極的市場回報。 “我只是買不到”已成為春節房地產市場的主流現象。每天一位數的房屋數量甚至成為一些房地產項目的標準。從春節期間的統計數據來看，一線和二線城市的數據基本暫停，三，四線城市的房地產市場由熱點轉為穩定。新浪樂居數據顯示，春節假期期間，杭州市（建祿——建德——淳安）新房共簽了10套。 “2019年的房地產市場主要依賴于三四線城市。”中原房地產首席分析師張大偉認為，2018年春節期間，房價上漲推動了房價上漲。一線和二線城市在第三至第四線推動了自置居高峰，2019年購房者明顯“減退”，買家更理性。與去年相比，三線和四線城市的大部分市場交易開始降溫。58城市—— Anjuke此前發布的愚人節 2018-2019返回房屋投資報告侃侃證實了這一觀點。愚人節報告侃侃顯示，52.7％的人有意返回家鄉和鄰近城市，另有38.0％的人選擇留在他們工作的大城市。與2018年的58.7％相比，2019年打算回國的人口比例略有下降。

事實上，今年頭兩個月是房地產市場的傳統淡季，而市場銷售大多不樂觀。據諸葛樓首席分析師陳磊介紹，該國大部分城市的房價連續幾個月都在下跌，市場觀望態度強烈。在觀望狀態下，市場成交量下降，成交量和價格下跌。受此影響，住房企業的銷售業績同比下降。結果，即使住房企業加快推升速度，轉換率繼續下降，重點城市的需求限制貸款政策疊加，需求繼續受到抑制，市場很酷。

“在許多一線和二線城市經歷了限價購買之后，市場泡沫逐漸消失，短期政策變化的可能性也很小。買家已形成穩定的預期。其中，房價上漲的比例預計會下降，而買家則更加謹慎。市場逐漸回歸理性。“陳磊補充道。

春節期間房地產市場的低迷可能成為全年房地產市場的縮影。 2018年底，住房和城鄉建設部全國住房和城鄉建設工作會議指出，2019年，房地產市場將穩定價格——并穩定價格—— ，促進房地產市場的穩定健康發展。

總體而言，2019年的穩定將成為房地產市場的主要基調。張大偉表示，除非2019年信貸政策明顯轉變，否則三四線城市將從春節進入重大調整期的可能性正在增加。無論是一線還是二線城市還是三線和四線城市，穩定的房價都有利于建立長期監管機制，從而削弱房地產業的投資性。

智汀國際了解到“未來，在政策和市場的影響下，買家將更加理性，數量和價格的現象將持續一段時間，直到重新建立市場信心。”對于下一個趨勢，陳磊表示，“雖然總體降幅很低，但是，一些好的項目仍然很難找到一個房子。作為一個住房公司，有必要通過結合需求來改善產品設計。買家政策，把握公司發展的節奏和土地的節奏，注重提高差異化的競爭優勢。