多位專家表示明年房地產料更突出精準精細調控

土地購置或明顯降溫

多位專家表示明年房地產投資增速將繼續放緩同時房地產調控政策將延續“因城施策”態勢雖然可能會進行邊際上的調整但并不意味著房價會大幅上漲精準、精細調控將更為突出。

華融證券首席經濟學家伍戈預計2019年房地產投資的增速會低于2018年初步預判在5%-7%之間。

伍戈指出從目前來看行政性的限貸、限購依舊沒有放松但房貸利率已觸頂甚至可能已經邊際下滑。同時隨著未來棚改力度的進一步減弱、棚改貨幣化刺激的進一步減少2019年房地產全國的庫存應該是被動積累的。

“這將會對房地產商購地行為產生一些影響從而使得土地購置出現明顯降溫?！蔽楦暾J為與此同時隨著房貸利率受銀行間市場傳導的一些邊際上的轉向房地產投資會有下降趨勢特別是在2019年一季度。

根據國家統計局公布的最新數據1-10月全國房地產開發投資完成額達9.93萬億元同比增速為9.7%增速比1-9月回落0.2個百分點其中住宅開發投資完成額達7.03萬億元同比增速為13.7%增速回落0.3個百分點。東莞證券分析師何敏儀表示房地產開發投資增速二季度以來小幅回落但仍維持在近年高位并且明顯高于固定資產投資增速。在當前樓市銷售有所轉弱的情況下明年一季度開發投資增速有望延續下降趨勢。

因城施策將延續

長江證券宏觀首席分析師趙偉認為明年房地產投資跟以前的邏輯將不一樣較難出現整體的放松很有可能出現的是因城施策背景下部分城市可能會有微調。

伍戈預計明年的房地產調控政策可能會進行邊際上的調整但并不意味著房價會大幅度上漲。在房地產供給端可能有更多的放松措施但需求端短期內依然會受到很多掣肘。“有理由相信房地產投資的相對下行速度會得到控制房價也不會明顯起來這可能是比較合意的政策結果。”

東北證券分析師高建表示2019年房地產調控政策將保持“因城施策”的方針以“穩”為核心穩房價、穩地價、穩預期“房住不炒”。明年年中部分調控效果較好的城市或將逐步去“行政化”的調控手段鼓勵支持剛需購房防范出現新的庫存風險。

何敏儀指出過去政府對于房地產市場始終處于“收緊—調控—放松—刺激—收緊”的周期循環中。當前地方財政依賴土地出讓金、房地產行業對GDP增長及金融體系穩定仍有重要的影響。預計明年上半年行業政策面會延續平穩、平靜狀態精準、精細調控將更為突出政策邊際效應減弱超預期調控的可能性較低。