智汀國際 | 以色列ToHA辦公樓

△ 實景

項目地址   以色列特拉維夫

實用面積   53000平方米 （一期）、 140000 平方米（二期）

設計單位   Ron Arad Architects

建造時間   2012—2019

ToHA辦公樓項目實用面積53000平方米,位于特拉維夫市中心最大的火車站附近，兩座辦公塔樓與該地區開闊的景觀視野相呼應，它的一期項目已經開發完成，是以色列地區最大的兩家投資開發商Amot和Gav-Yam的第一個合資項目。

△ 效果圖 ?Ron Arad Architects

ToHA一期

一期建筑是28層高的塔樓，面積53000平方米，沿著場地的南部和東部的邊界而建，依據場地特定的限制條件和當地環境量身打造而成。

△ 鳥瞰

△ 實景

該建筑占地面積只有1200平方米，這得益于建筑核心筒的支撐。Ron Arad Architects利用這一特點，將建筑的大部分暖通設備置于較低樓層的核心筒區域，為屋頂省出了更多的公共空間。屋頂有兩個大露臺，外圍是人行通道，廚房設施可滿足三個餐廳或酒吧的運營。

△ 效果圖

△ 結構圖

△ 分析圖

△ 模型 ?RWDR

放置設備的低樓層外立面由交叉面板覆蓋，構成了“X”的形狀。這種編織籃狀立面為設備等提供了絕佳的通風條件，并且統一了建筑低樓層整體美學風格。

△ 立面方案

△ 立面細節

△ 低樓層外立面 攝影：Fernando Alda

設計方案經過不斷優化以滿足租戶的多種需求，建筑師重點解決的問題包括：如何捕捉城市的不同方向的風景（與城市的對話)、如何減少高樓風以及最大限度地引入自然光。此外，租戶的需求會隨時變化，因此建筑的內部空間需要較強的適應性。

△ 高樓層外立面

主入口處有一個獨特的30米高傾斜索網玻璃幕墻，通向一個七層高的門廳，門廳內布滿綠植。接著是一個100米高的雕塑形態的中庭，空間節奏與鉸接式外立面保持一致，它的頂部被巨大的天窗覆蓋，為每層樓的提供充足的陽光。

△ 主入口

△ 天窗

△ 中庭 攝影：Asa Bruno

這座建筑的一個主要特點是它室內布局的多樣性，這得益于建筑不同尋常的體量及雕塑形態。每一層的布局雖然有所不同，但都可以被靈活地規劃及細分。樓層面積從1860到3100平方米不等，有些可作為大型開放式空間，有些最多可被分隔成七戶小空間。

△ 總平面圖

△ 樓層布局

在節能環保方面，項目團隊通過大量的調研和開發，采用了傳統的被動式解決方案以及最為先進的立面智能節能系統。該系統利用高科技，在適應性、連接性、舒適性以及便利性等方面打造了一個優質的工作環境。

△ 太陽能研究

△ 日照分析圖

△ 節能分析圖

除此之外，項目團隊盡可能地減少了施工過程以及使用過程中建筑對環境的影響。該項目獲得了LEED白金認證。

△ 施工現場

△ 夜景

技術圖紙

△ 平面圖

△ 剖面圖 ?Ron Arad Architects

完整項目信息

ToHA (Totseret Ha-Aretz)

Commercial Project

Location: Tel Aviv

Construction time: 2012—2019 (Phase 1)、 2022 (Phase 2)

Net Area: 53,000 m2 (Phase 1)、 140,000 m2 (Phase 2)

Executive Architect: Avner Yashar Architects (Israel)

Consultant Structural Engineer: Buro Happold (UK)、David Engineers (Israel)

Landscape Architects: VOGT (UK)、TeMA (Israel)

Project Director: Asa Bruno

Senior Associate: Paul Madden

Associate: Julia Almeida

Team: Benjamin Dresner-Reynolds、Julian Gilhespie、Shalhevet Visner、Alan McLean、Adam Furman

文章源于【Ron Arad Architects】

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