智汀國際 | 萬科掌權人郁亮表示：“我們找不到一個比房產更賺錢的行業”！

萬科董事長余亮在“2019萬科目標和行動溝通會議”中表示：“我們認為我們需要找到一個與房地產行業具有相同前景的行業，但經驗告訴我們，我們不太可能找到這樣一個行業?！?/p>

事實上，公眾對余亮的了解更多是在2016年之后，姚振華“強勢”進入萬科，然后王石的離去。那時，余亮成了總經理。當王石離開萬科時，他淚流滿面地接過來。當我對余亮了解太多時，它就是2018年萬科的“生活”一詞。

事實上，對于余亮來說，很多人說沒有萬科沒有萬科，但個人認為沒有萬科沒有今天?？梢哉f萬科今天是由萬科建造的，但其中一位領導人是王石，另一位是余亮。

無論未來房地產行業的“眼睛”還是未來房地產行業的“認知”，余亮都是“在線”。

于亮說：“我找不到比房地產更有前景的行業?！蔽依斫膺@一點：

1.在過去的幾十年里，房地產能夠“成功推進”的原因在于需求，一旦需求減少，房地產的盈利能力將不可避免地下降。因此，它不一定是龍頭企業的高管，而且講話必須是正確的。萬科未來也將面臨轉型。最近的行業是：物業、商業。

首先，我們需要了解為什么房價會上漲。

經常在認知中，房價的上漲將被視為“房地產投機”，“大媽集團”和“中間人”。在中間他們可以發揮作用，但是原因是什么？對房產的需求大于供應。

城市人口正在增長，城市對住房的需求也在增加。簡單來說，銷售的房產數量正在減少，但是這個城市的人數正在增加，所以有些人可以負擔得起更高的價格。出售房產的人認為需求太大，并且還準備提高價格。

因此，物業的價格是在需求大于供給的背景下，物業的價格開始上漲。

但城市人口會繼續增加嗎？不會。當城市化程度達到一定水平時，城市人口的增加將減少。由于城市人口的增加減少，對房地產的需求也將減少。

當房產減少時，供應量大于需求，房產價格自然會下降。

從供求的角度來看，房地產業賺錢的原因是過去幾十年房地產價格一直要求超過供應，房地產價格上漲，因此該行業正在賺錢。具有很高的盈利能力。

但如果未來的需求減少，價格會下降嗎？盈利能力將不可避免地下降。

其次，在未來，在房地產需求減少的前提下，萬科必須考慮轉型。從行業來看，在20世紀70年代和90年代，電器——消耗——資料行業是資源行業最賺錢的，因為市場需求強勁。這二十年里最賺錢的是什么？這是房地產。如果再過二十年了？它可能不是房地產，而是另一個行業。

因此，如果萬科想要保持高績效增長率，那么就需要考慮轉型。與房地產行業最接近的行業是財產——業務和其他行業。

2.其他行業，可能比房地產更賺錢。

如果你利用微軟、亞馬遜和萬科一一進行利潤比較，誰每年有更多的利潤？當然是前者。

因此，房地產行業不一定是最賺錢的行業。

房地產行業將每平方米的價格提高100元，而100平方米的房子將可以將價格提高1萬元。如果是這樣，每平方米的價格是10000元？ 100平方米的房子可以將價格提高100萬！

房地產的有利可圖的好處確實很大。

但是，從世界上最富有的100位富豪，或發達經濟體中最富有的人，房地產大亨的比例并不大，但互聯網——資源——制造電信和制造業的比例如何。

雖然房地產行業現在正在賺錢，但未來未必如此有利可圖。畢竟，未來房地產需求可能會下降。

因此，智汀國際認為，盡管萬科認為很難找到一個與房地產行業相媲美的行業，但是，不要小看物流、物業、其他行業僅僅只能賺幾毛錢，但是量超大大，量大一樣是賺錢。