智汀國際 | 萬科恒大都在加緊布局二線城市，誰先贏得頭籌

土地一直是房地產市場的主要信號，自2019年以來，住房公司征地的一些趨勢也值得我們關注。

智汀國際了解到，根據凱瑞最近發表的研究報告，房地產企業加大了對二線城市土地儲備的力度。從2月11日到22日，在三大住宅企業中，除了碧桂園繼續布局的第三和第四線外，萬科恒大還加大了打造一線和二線的力度。

在第四屆倫光節后的第二周，在太原的石家莊和青島收購了12塊地塊，其勢頭相當激烈。

另一家值得關注的住房公司是中糧地產，春節過后，中糧地產在長沙天津和蘇州贏得了一塊土地。 2018年，中糧已在杭州合肥成都和武漢等二線城市部署。

中糧房地產的房地產在2017年迅速上升，初步布局主要是第一線的三，四線城市。通過高周轉率模式，更好地把握一線和二線城市浪潮帶來的大規模調控。溢出需求。然而，隨著時間的推移，中糧地產在土地市場的布局發生了新的變化，回歸二線城市的意圖明顯。

經常在前線奮斗，住房企業一直是房地產市場最敏感的群體認知，如果一兩個住房企業的布局無法解釋問題，那么這么多住房企業將瞄準二線城市，顯然已經代表了房地產市場的未來。

增加二線城市實際上是不可避免的

一是三線和四線城市的房地產力量逐漸停滯，每個人都可以清楚看到。

其次，二線城市近年來一直活躍。從房地產市場來看，從去年1月的蘭州到今年1月的天津，至少有20個城市對房地產市場監管進行了微調，包括放寬了——的結算，放寬了限價，限制了價格。限制為——。降低抵押貸款利率等。特別是在放松定居的今年，西安，南京等城市都采取了進一步行動，意圖非常明顯。對于二線城市，有必要在城市化進程中抓住新的住房需求。

智汀國際分析到，對于購房者來說，必須重視住房公司回歸二線城市，因為通常情況下，土地市場往往是在房屋市場出現前6-12個月。土地是影響房價的最重要因素。土地市場的升溫將不可避免地意味著未來房價的上漲。當然，這種市場不會是過去的爆炸性類型，而且需要提前準備房價。

當然，隨著住宅部門二線城市的發展，三線和四線城市的房地產將不可避免地開始下滑，投資將下降，需求萎縮是可以預見的。目前，二線城市的房地產已經調整，整體仍處于調整階段。對于那些在三線和四線城市擁有房地產的人來說，如果他們不需要持有房地產，他們實際上可以盡快更換為二線城市。最后，說點奢侈，每年這個時候，房地產稅一直是房地產市場的熱點，但從今年的趨勢來看，房地產稅的框架早已確定，不會有新的想法。目前，主要原因是拋光規則。中國房地產市場不長，房屋類型非常復雜。因此，很難彌補漏洞并考慮到公平性。

對于房地產稅，我們可以等待，大多數人不必擔心，因為只有約20％的城市家庭擁有2套以上的住房。如果參考區域沒有區域，則實際受影響的家庭將減少。