智汀國際 | 2019年地產寒意難褪，人事地震余波不斷

空窗了三個多月的張海民日前被爆找到了新東家。據公眾號莫老爺報導，張海民已經加盟了三盛集團，擔任地產板塊擔任人的職位，并在本年1月以高管身份呈現在三盛集團2019年年會上。

時代財經就此向張海民求證，他未承認，但也沒有直接否定，三盛集團一位員工則表示，現在還沒有確切音訊，沒有收到具體的錄用告訴。

若音訊事實，三盛集團將成為張海民職業生涯中的第七站。1992年，23歲的張海民從大學畢業后便進入了萬科，一呆就是十年。離開萬科之后，張海民又曲折于融科地產、上海星月出資、沿海家園、 陽光城、俊發集團。這當中，十年萬科，七年陽光城，算得上是張海民最為重要的兩段閱歷。

此番加盟的三盛集團是閩系房企的一個代表成員，但相較于正榮、泰禾、陽光城等“老鄉”，三盛集團在地產領域的發展顯著落后，克而瑞數據顯現，該公司2018年出售額為350億元，而“老鄉 們”出售規劃早已過千億。

落后的三盛集團有意急起直追，2017年通過借殼利福地產登陸港交所，打通融資渠道，2018年開始進行大規劃拿地，按照計劃，三盛集團2018年新增土地儲備同比翻番至500億。與此同時，創始人林 榮濱還定下了2020年出售到達700億的方針。

作為職業界的明星職業經理人，張海民在地產職業打拼近27個年頭，經驗豐富，這應是三盛集團看中的，而三盛集團借并購擴展規劃的戰略，亦正是張海民所擅長的。林榮濱曾向媒體指出，2018年下 半年到2019年，房地產仍是最困難的時候，但三盛的機會恰恰來了，特別是在并購商場。

歲末年初，最是房企職業經理人跳槽高峰期。無獨有偶，本年1月1日卸任龍湖集團副總裁、養老事業部擔任人的胡浩也有了著落，年代財經向多方人士求證，胡浩已經入職龍光地產，任高級副總裁， 未來主要擔任產品研發等工作。

來自卓越集團的兩位舊將也踏上了新征途。2月20日，原執行總裁王衛峰被傳已入職力高集團，任執行總裁一職，且內部已宣告錄用。力高集團一位擔任人并未否定該音訊，但表示現在還未見到王衛 峰。

此外，來自中國奧園的一位內部員工向年代財經承認，原卓越集團商場營銷中心副總經理劉漢東也已加盟中國奧園，擔任地產集團營銷中心總經理。

2018年，房地產職業遭受隆冬，房企們為了安全過冬紛繁展開收縮出資、裁人減薪、內部優化等一系列節省行動，受此影響，房企人事轟動不斷。

進入2019年，仍然余波不斷。 自2019年年初開始，房企高管離任、或加盟新東家的音訊仍然不絕于耳，包含余英加盟融創、吳向東出任華夏幸福CEO、世聯行副總經理王偉離任、曾飛燕辭任融信中國聯席秘書、袁浩、李向何雙雙 辭去云南城投副總經理職務。

“房企裁人、高管離任在2019年還將連續。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉以為，現在來看，宏觀調控并沒有放松的意思，房企出售壓力仍是比較大，再加上棚改降速，2019年全國整體成 交量可能會比2018年低，房企為了節約本錢，持續收編裁人并不奇怪。

智汀國際了解到，過去1月，在樓市下行加上春節傳統冷季的影響下，全國重點城市無論供給仍是成交都顯著下滑。其間供給面積環比削減54%，成交面積亦環比下跌31%。相比2018年同期，供給、成 交面積同比分別下降8%和14%。

各大房企的1月份出售數據也顯著下滑，頭部房企萬科恒大、碧桂園1月的合約出售額分別為488.8億元、431.7億元、330.7億元(權益出售額)，其間萬科、恒大同比削減28.1%、32.9%，碧桂園2018年 合約出售額為460億元。

受裁人及眾多高管離任影響，2019年的房地產人力商場顯著變成了甲方商場。一位專門擔任房地產職業招聘的從業人員向年代財經透露，其在某招聘網上僅發布了一個職位，但已經有一堆的人發簡歷 過來。“我都沒時刻看，找機會的人比上一年多得多。”

他進一步指出，從上一年開始，許多房企都裁人凍編了，即便有職位放出來，也是級別較高的職位，并且招聘地區大多數都比較偏僻，基層職位很少。現在房企去化壓力都很大，出資崗位的招聘數量少 了許多，營銷崗都是找高量級的。

覆巢之下，焉有完卵。若調控依舊，房地產職業的從業者們，日子仍將不好過。