智汀國際 | 房子沒人要了？北京網(wǎng)紅盤要賣82個月！

最近，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了另一件奇怪的事情。事件發(fā)生在北京，主角只是一個家庭。根據(jù)“證券日報”的報道，它主要針對的是急需家庭的競爭空間有限，而且存在一個無法賣光的困境！疲軟的交易量導(dǎo)致北京784萬平方米的股票震驚。需要以目前的銷售速度銷售82個月！

82個月的概念是什么？正常的去污周期是8到10個月，而82個月意味著正常的10倍，這是不正常的！“網(wǎng)紅”限量比賽室不能出售！只需要一個家庭就累！有些人可能沒有聽說過競爭空間有限。事實上，有限的競爭空間不小，2018年也做了網(wǎng)紅2018年12月7日，在2018年教育部公布的十大新詞列表中，有限競賽室聞名遐邇。

教育部對有限競爭室的評價詞是：為了穩(wěn)定房價上漲，實現(xiàn)“置業(yè)”，有限競爭室應(yīng)運而生。怎么操作？主要是政府部門通過“價格限制，有競爭力的價格”的方式給出官方指導(dǎo)價格，并提前鎖定房子未來上市的價格。為了抑制房價的上漲，官方定價只會很低而且不高。

根據(jù)市場的實際運作情況，北京有限競爭室的平均價格一般比二手房的交易價格低1萬元左右。按新近要求的90平方米單位計算，總差額已達到100萬元。一些房地產(chǎn)開發(fā)商也可以給予巨額折扣，比如支付7萬元到30萬元，購買99％的房子，還可以分期支付首付款。

然后問題來了，只需要一個友好的屬性《有限競爭室，你怎么能不賣？有一種說法是，北京整體房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，出售房屋是合理的。北京房地產(chǎn)市場確實處于低迷狀態(tài)。 2018年，商品房銷售面積同比下降20.4％，住宅銷售面積下降14％。然而，最新的去化學(xué)循環(huán)表明，北京房地產(chǎn)市場的整體退市仍可維持在35.5個月。

如前所述，有限競賽室的休息時間目前為87個月。也就是說，盡管北京整體房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，但競爭空間有限仍是經(jīng)濟衰退的低迷期。起重機尾部的起重機尾部并不比一般的商業(yè)房屋差一點。它只是市場拋棄的對象，其他人說這是一個交通因素。

目前，有限的比賽室主要集中在五環(huán)路以外。交通和支持因素可能是有限競爭室不受歡迎的原因。但是，如果仔細考慮一下，似乎并不成立，因為與有限的競賽室相同的普通商品房的銷售沒有限制。比賽室很糟糕。位置因素沒有被打破。有一個所謂的正當(dāng)需要，不應(yīng)該將價格放在第一位嗎？如果你有實力選擇地點，選擇包裹，選擇周圍，是否只需要？

它“只是需要嗎？”這真的值得思考。有限競賽室與普通商品房的性質(zhì)差異主要有兩點：首先，房屋交付的時限通常比普通商品房的時間慢一年左右。其次，有限競爭室一般規(guī)定房屋只能在交付5年后出售。這兩個差異意味著從您支付首付款開始，您可以賣出這個約8年的周期！

8年，我真的需要一個等待的房間！而投機者，投機者迫不及待！有限的競爭室是惡魔鏡，展現(xiàn)了北京樓市的現(xiàn)實：只需要假，房地產(chǎn)投機是真的！北京的空置率真的不會受到傷害！除了不成功房屋的銷售有限外，還有兩點讓人懷疑北京房地產(chǎn)市場只是在等待人群，而且還有很多投機者。

首先，北京的住房擁有率非常高。據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心2014年披露，北京的住房擁有率高達70％。 2017年匯豐銀行的報告還顯示，北京的年輕人擁有超過70％的房屋所有權(quán)。在城市化已經(jīng)完成且第三產(chǎn)業(yè)由北京主導(dǎo)的地區(qū)，住房擁有率幾乎不超過70％。例如，美國的住房擁有率為64.2％。——日本是61.7％——德國是46％。

根據(jù)北京年鑒數(shù)據(jù)，2017年北京城鎮(zhèn)居民人均住房面積達到32.56平方米，這意味著三口之家的居住面積接近100平方米。一個三口之家100平方米的住宅區(qū)已經(jīng)可以與歐洲的發(fā)達國家保持一致。第二，北京的空置率驚人！2018年，在我愛我的副總統(tǒng)胡景輝之前，有消息稱六環(huán)內(nèi)的北京五環(huán)17x中有大約90萬個空置房屋。北京近100萬間套房空置，更喜歡空置而不租房！

2018年，西南財經(jīng)大學(xué)的調(diào)查還顯示，北京的房屋空置率超過了20％。2012年，北京市公安局人口管理小組在為期100天的人口基本信息特別調(diào)查中公布，北京市房屋總數(shù)為1320.5萬戶，檢查房屋139萬套。已檢查的空置房屋數(shù)量為381.2萬套，空置。率為29％。換句話說，各方面都認(rèn)為北京的住房空置率超過20％。橫向比較，美國次貸危機中的房屋空置率僅為2.9％。在歐洲國家，空置率最高的法國和德國的空置率僅為6％和8％，瑞士最低，僅為1.47％，可以說北京目前的空置率絕對不正常。

過多的房屋所有權(quán)和人均面積，過高的空置率和不滿意的有限競爭住房，可以得出結(jié)論嗎？北京房地產(chǎn)市場投資（tou）資本（ji）是主流，只需要客人可能只是少數(shù)！房地產(chǎn)投機者回來了嗎？競爭過度競爭會造成嚴(yán)重問題：開發(fā)商為了賣房子，勢必會打價格戰(zhàn)！事實上，根據(jù)近期的情況，許多限售房地產(chǎn)項目已開始新一輪降價。

然而，這還沒有結(jié)束，因為在2019年，北京房地產(chǎn)市場將迎來更多有限競爭的房間，以及超出限制的共享房產(chǎn)。根據(jù)去年和今年的土地供應(yīng)情況，預(yù)計2019年北京有限競爭房屋和共有房屋供應(yīng)量至少為7萬套，幾乎是2018年供應(yīng)量的兩倍。

82個月的未決庫存，再加上未來新增供應(yīng)量翻番，未來北京房地產(chǎn)市場將會消失嗎？

也許我真的不能吃它。