智汀國際 | 剛過完年就開始“搶人大戰(zhàn)”是搶人才還是拉動(dòng)房地產(chǎn)？

近期，湖北省阜陽市公開發(fā)布文件，詳細(xì)說明設(shè)立住房和就業(yè)住房——的好處。其中，還包括購買支持。例如，為大學(xué)畢業(yè)生和退伍軍人購買阜陽市第一套和第二套商品房，實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款首付比例和利率優(yōu)惠政策。如果您已連續(xù)6個(gè)月支付住房公積金，您可以申請(qǐng)住房公積金購買住房公積金。此時(shí)，阜陽正式加入了“搶人才大戰(zhàn)”。

中原房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月18日，已有超過16個(gè)城市在2019年推出了人才引進(jìn)和結(jié)算等政策。2017年，搶劫戰(zhàn)主要集中在幾秒鐘 - 城市; 2018年，全國100多個(gè)城市發(fā)布了人才政策，特別是二線城市。但它也包括一線城市和四線城市。

在2019年，嘗到甜頭的城市繼續(xù)超重“搶戰(zhàn)”，基本上開花了。吸引城市人才的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)下降，并在很大程度上演變?yōu)閯趧?dòng)爭奪。特別是西安——南京等城市，在2018年前所未有的努力基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大人才政策。

硬幣的另一面是，掠奪戰(zhàn)是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場監(jiān)管產(chǎn)生一定的對(duì)沖？ 58安朱克分析師張波認(rèn)為，搶劫戰(zhàn)也是短期和短期房地產(chǎn)市場的“好”因素。例如，西安2018年人口增加了73萬，這將在一定程度上增加房地產(chǎn)市場的需求。明顯。另一方面，與一線城市相比，許多二線和三線城市仍具有較強(qiáng)的競爭力。愿意并且能夠購買住房的人的比例也高于一線，并且提高了這些城市的轉(zhuǎn)換水平。

抓住AB戰(zhàn)斗

人民的掠奪使許多城市嘗到了“甜蜜”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，自新政實(shí)施以來，到2018年底，西安新落戶人口已超過105萬人。截至2018年12月31日，西安有一個(gè)登記人口9,923,159人，即將突破1000萬人。南京——合肥——成都等城市2018年落戶10萬多人。此外，長沙——武漢——西安——鄭州——合肥等城市已明確提出未來五年吸引數(shù)百萬人的目標(biāo)。從城市布局來看，中西部核心城市人才最強(qiáng)。包括鄭州——西安——合肥——珠海——長沙——南昌——福州——海南——成都——武漢——天津——南京——沉陽——廈門——石家莊等20多個(gè)城市。

在過去幾年整合各大城市的人才引進(jìn)政策，主要集中在推動(dòng)人才安置在——住房補(bǔ)貼——生活補(bǔ)貼——支持更多獎(jiǎng)勵(lì)。在和解方面，大多數(shù)城市已完全放寬對(duì)學(xué)術(shù)人才安置的限制。 “沒有安定下來的門檻”——“首先安頓下來并重新就業(yè)”“——”家庭可以信任“是三個(gè)關(guān)鍵詞：在西安，例如，中等職業(yè)學(xué)校（包括技術(shù)學(xué)校）可以入學(xué)，本科年齡限制被刪除。

自2019年以來，除了引入新人才政策的城市數(shù)量增加之外，一些三線和四線城市已經(jīng)允許更大程度地放寬購買政策。例如，嘉興市南湖區(qū)人力資源和社會(huì)保障局為大多數(shù)人才送去了新年的紅包。滿足申請(qǐng)要求的——博士生在購買第一套自住房時(shí)，將補(bǔ)貼金額增加到10萬元—— 30萬元; 14日，南京市政府公布了新的愚人節(jié)南京城市安置實(shí)施辦法侃侃。其中，住房獎(jiǎng)勵(lì)積分的比例大大增加：每1平方米面積1個(gè)點(diǎn)，最高不超過90個(gè)點(diǎn);政府提供的共有財(cái)產(chǎn)住房按照所有者財(cái)產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算;租來的住宅沒有得分;對(duì)于兩個(gè)或更多的房產(chǎn)，不會(huì)增加積分。

對(duì)于搶劫戰(zhàn)爭，中國勞動(dòng)關(guān)系研究所人力資源管理副教授張艷華認(rèn)為，從勞動(dòng)力市場人才供求的角度來看，勞動(dòng)年齡人口的絕對(duì)數(shù)量在下降一年又一年。隨著人口紅利的消失，勞動(dòng)力供求的嚴(yán)峻形勢促使城市爭奪“攫取”;此外，近年來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的另一個(gè)重要原因是調(diào)整容量為——，人工智能——自動(dòng)化——數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，這增加了對(duì)人才的需求區(qū)域。

宜居房地產(chǎn)研究所副院長楊洪旭認(rèn)為，從城市的角度來看，搶劫人員有兩種邏輯：第一，人口對(duì)提升城市競爭力具有重要意義。這分為兩個(gè)層次，一個(gè)是城市總?cè)丝诘脑鲩L，另一個(gè)是人口質(zhì)量比例為——的人才。因此，目前，城市特別是二線城市，為了進(jìn)一步提升城市地位——，提升城市等級(jí)和全國排名，人才競爭激烈;第二，從中國總?cè)丝诘慕嵌葋砜矗m然有兩個(gè)孩子的政策，但人口增長率正在放緩，特別是隨著撫養(yǎng)比率的上升，或人口紅利的下降。自2011年以來，勞動(dòng)力占總?cè)丝诘谋壤兴陆怠Ｒ虼耍瑸榱税l(fā)展經(jīng)濟(jì)，人口競爭激烈，因?yàn)榭側(cè)丝诘案鈳缀跆幱谧罡呶恢茫貏e是人口紅利正在下降。

搶人或拉房地產(chǎn)？

中原地產(chǎn)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)：在過去兩年中，全國許多城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)反彈，其中大部分已經(jīng)發(fā)布了前所未有的吸引人才的努力。換句話說，人才政策確實(shí)會(huì)影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。特別是在一些二線城市，房價(jià)加速的主要原因是人才政策掩蓋了限制購買的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉擔(dān)心“人才政策已經(jīng)降低了變相購買限制的門檻。在吸引了各大城市的人才之后，它推動(dòng)了供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這顯然帶來了房地產(chǎn)市場不斷上升的期望。“他認(rèn)為大多數(shù)城市都不準(zhǔn)備留住人才。吸引人才。簡單的吸引力只會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的波動(dòng)。從未來發(fā)展的角度來看，國內(nèi)大多數(shù)城市的人才政策只考慮降低門檻的吸引力，但大多數(shù)城市沒有留住人才的手段。在這種情況下，許多吸引者是買家。此外，房地產(chǎn)投機(jī)者甚至可能會(huì)使用不同的人才政策來購買不同城市的房屋。 ”

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院副教授張志新也對(duì)一些城市的人才政策持懷疑態(tài)度。 “我個(gè)人認(rèn)為很多政策都不能解決這些癥狀，我不是很樂觀。這是在沒有疏通人才流動(dòng)的大政策背景下修修補(bǔ)補(bǔ)的，但這些方法難以真正吸引人才，留住人才例如，武漢大學(xué)本科畢業(yè)生購買——補(bǔ)貼政策，我個(gè)人認(rèn)為這與武漢的限購政策有沖突;另一方面，我認(rèn)為吸引和留住人才的關(guān)鍵是必須升級(jí)本地產(chǎn)業(yè)才有發(fā)展第二，應(yīng)該提高公共服務(wù)支持水平;第三，政府管理部門所帶來的軟環(huán)境應(yīng)該得到改善，這只是一個(gè)令人頭疼和痛苦的臨時(shí)補(bǔ)貼政策。但這還不夠留住人才很長一段時(shí)間。“

張志新認(rèn)為，很多地方的“人才焦慮”是一種虛幻的“人才焦慮”。 “人才流動(dòng)最終是一種以市場為導(dǎo)向的行為。政府必須根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，特別是各種人為障礙，減少各種障礙。例如，家庭登記——購買限制——在學(xué)校注冊(cè)的孩子等。如果你打破這些后來的障礙形成一個(gè)順暢的人才自由流動(dòng)機(jī)制，人才不會(huì)丟失。因此，所謂的“人才戰(zhàn)爭”實(shí)際上是“政治戰(zhàn)爭”——'眼球大戰(zhàn)'——'有吸引力的戰(zhàn)爭'。““從房地產(chǎn)的角度來看，國家新的城鎮(zhèn)化政策中存在人口和土地的聯(lián)系。即城市建設(shè)用地的增長應(yīng)與城市人口相匹配。人口增長后，建設(shè)用地的供給可以土地供給決定了城市建設(shè)的速度和規(guī)模，也決定了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和速度，因此，增加人口意味著可以獲得土地利用指數(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)也可以此外，人口增長也是購房的需求。一拉。由于人們不得不租房子——買房，人才新政有利于相關(guān)城市的房地產(chǎn)影響。例如，西安，西安2017年人口增長率是全國第一，主要是2017年西安城市的人才新政策非常強(qiáng)大，吸引了數(shù)十萬人接近一個(gè)百萬。所以在2017年，西安的房地產(chǎn)市場大幅上漲。“楊洪旭坦言。

1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，西安新建商品住宅價(jià)格漲幅最大，上漲22.4％。根據(jù)全年綜合數(shù)據(jù)，西安新房價(jià)格漲幅在2018年排名前五位。其中，4月—— 9月—— 10月—— 11月新房價(jià)格同比排名第二增加。