智汀國(guó)際 | 應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)

在2019年春節(jié)期間，有人說(shuō)：“今年年輕人的心態(tài)發(fā)生了變化，他們有點(diǎn)害怕買(mǎi)房，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，擔(dān)心高位。”他還說(shuō)“很多人已經(jīng)感覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化。”這種現(xiàn)象非常值得關(guān)注。

告別狗年，歡迎豬年。也就是在這個(gè)春節(jié)，據(jù)說(shuō)在農(nóng)歷的第20年，天干“自我”屬于地球，陸地“海”是黃道十二宮。因此，它屬于“早期豬年”。豬年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的幸運(yùn)星。在豬場(chǎng)的過(guò)去三年中，“豬”將在房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，并且在豬年買(mǎi)房可能會(huì)讓投資者有一個(gè)很大的一年，信不信由你。這種觀點(diǎn)也值得警惕，并懷疑鼓勵(lì)房地產(chǎn)投機(jī)。

智汀國(guó)際表示，正確的態(tài)度是合理地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。應(yīng)該說(shuō)確實(shí)有很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌。它曾經(jīng)是，但到今年年底，你會(huì)發(fā)現(xiàn)仍然有很多人買(mǎi)房，甚至超過(guò)去年。一些原本看過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的人也加入了軍隊(duì)買(mǎi)房。這是事實(shí)。現(xiàn)實(shí)迫使你理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。

為什么之前有這樣的情況，每個(gè)人似乎都神奇地買(mǎi)房子？我必須從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)。談到與房地產(chǎn)相關(guān)的國(guó)情，很多人都認(rèn)為這是一個(gè)土地制度。太大了，說(shuō)它是一個(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)。例如，土地財(cái)政造成的土地價(jià)格越來(lái)越高。這不是一個(gè)根本問(wèn)題。根本原因是戶(hù)籍制度得到了回報(bào)。 “你買(mǎi)更多的房子，許多人在買(mǎi)房時(shí)賺錢(qián)。這種賺錢(qián)的效果進(jìn)一步擴(kuò)大了需求。”

為什么中國(guó)的家庭現(xiàn)在擁有較高的住房擁有率？有人說(shuō)中國(guó)人有買(mǎi)房的傳統(tǒng)。簡(jiǎn)而言之，他們喜歡買(mǎi)房子。事實(shí)上，這種分析也是所謂的專(zhuān)家傻瓜。在傳統(tǒng)的戶(hù)籍制度下，出生地往往意味著發(fā)展的不平衡。在——地區(qū)，城鄉(xiāng)之間的差距很大。農(nóng)民的大規(guī)模移民是不可避免的。與戶(hù)籍相關(guān)的教育——就業(yè)——醫(yī)療——養(yǎng)老金等不一致的福利也迫使城市人口從小城市遷移到大城市，從教育質(zhì)量差的地區(qū)遷移到教育質(zhì)量良好的地區(qū)。

智汀國(guó)際認(rèn)為，城市居民更好地了解您長(zhǎng)期在這個(gè)城市生活和工作。如果你不買(mǎi)房子，那就不是生意，即使是妻子也不容易找到。對(duì)外國(guó)戶(hù)籍沒(méi)有限制。在任何地方，你都可以工作和生活。你不買(mǎi)房子，只租房子，沒(méi)有人說(shuō)什么，也不影響你的妻子。因此，有很多人在國(guó)外租房，比如美國(guó)。有些人喜歡在他們的生活中移動(dòng)十到二十次。他們喜歡駕駛汽車(chē)過(guò)安全的生活。只要生活和社會(huì)保障基本相同，買(mǎi)房就成了負(fù)擔(dān)。中國(guó)與眾不同。很多人在城市買(mǎi)套房。他們發(fā)現(xiàn)這里的教育不是很好，環(huán)境也不是很好。他們?cè)噲D改變一個(gè)大而好的房子，最好是一個(gè)學(xué)區(qū)。

農(nóng)民有了更好的理解。工作已經(jīng)成為一種時(shí)尚。他們的家鄉(xiāng)有房子。許多農(nóng)村房屋和土地現(xiàn)在都被廢棄了。在工作中購(gòu)買(mǎi)房屋是很常見(jiàn)的，但一線城市對(duì)戶(hù)籍有限制，甚至在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)很難站穩(wěn)腳跟，所以有些人在一線城市買(mǎi)房以解決兒童教育問(wèn)題。如果戶(hù)籍制度沒(méi)有問(wèn)題，就沒(méi)有必要在工作場(chǎng)所的周邊城市買(mǎi)房子，但是因?yàn)閼?hù)籍制度只需要這種需求。除了在工作場(chǎng)所買(mǎi)房子外，許多農(nóng)民還在家鄉(xiāng)買(mǎi)房子，為將來(lái)留下了一個(gè)靜修之地。他們還在地級(jí)市甚至省會(huì)城購(gòu)買(mǎi)更多房屋。只要戶(hù)籍制度沒(méi)有取消，這種趨勢(shì)將在未來(lái)產(chǎn)生。很多購(gòu)買(mǎi)需求。

如果農(nóng)村地區(qū)的年輕人在城市沒(méi)有房子，就很難找到一個(gè)對(duì)象。對(duì)于許多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，雖然古老的家園荒謬，農(nóng)村卻無(wú)法回歸，但家庭是一個(gè)熟悉的社會(huì)，歸屬感更強(qiáng)。因此，除了在工作場(chǎng)所買(mǎi)房外，老城區(qū)或地級(jí)城市還有更多的房屋。這是一種典型的雙手準(zhǔn)備。如果你將來(lái)回去，你不會(huì)耽誤你孩子的學(xué)業(yè)，這些城市的一些學(xué)校并不比大城市差。故鄉(xiāng)本身就是一個(gè)市政府或二線城市，有些直接在這些城市購(gòu)買(mǎi)房屋。這種需求尚未完全實(shí)現(xiàn)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

目前的戶(hù)籍制度是短期農(nóng)民的門(mén)檻，短期內(nèi)可能會(huì)疲憊不堪，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是一項(xiàng)令人鼓舞的政策紅利，這將使大多數(shù)農(nóng)民有利于購(gòu)買(mǎi)更多的房屋。當(dāng)然，這種政策紅利也使其他許多人受益，包括房地產(chǎn)業(yè)，并為稅收做出了很大貢獻(xiàn)。

智汀國(guó)際表示，事實(shí)上有關(guān)部門(mén)也注意到戶(hù)籍制度問(wèn)題，并開(kāi)始引入新政策。一些城市租房也可以上學(xué)或安頓下來(lái)，但現(xiàn)在有點(diǎn)晚了。而未來(lái)的問(wèn)題是，如果廢除戶(hù)籍制度，許多縣或地級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)遭受重創(chuàng)。因此，從某種意義上說(shuō)，戶(hù)籍制度可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐。很難取消，必須在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)期內(nèi)遵守。在這種情況下，中國(guó)居民平均只需要兩三套房，現(xiàn)在平均不到1.5套，其背后的需求仍然很大。為此，我們還必須嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。