智汀國(guó)際 | 2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

隨著城市鋪開(kāi)限購(gòu)及“11.22”降息以來(lái)，智汀國(guó)際認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)在調(diào)控的不斷加碼中呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，截止2018年第三季度三四線城市商品房出售增速達(dá)9.4%，創(chuàng)前史新高。接下來(lái)小編就來(lái)介紹下房地產(chǎn)職業(yè)市 場(chǎng)剖析吧。往下看：

據(jù)智汀國(guó)際了解到，截止到2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資21291億元，同比名義增加10.4%，增速比1-2月份進(jìn)步0.5個(gè)百分點(diǎn)。其間，住宅出資14705億元，增加13.3%，增速進(jìn)步1個(gè)百分點(diǎn)。住宅出資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資的比重為69.1%。東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資12277億元，同比增加11.8%，增速比1-2月份進(jìn)步0.2個(gè)百分點(diǎn)。

東部地區(qū)出資4443億元，增加15.0%，增速進(jìn)步1.6個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)出資4122億元，增加2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)出資449億元，增加1.3%，1-2月份為下降15.3%。方針?lè)矫妫L(zhǎng)效機(jī)制建 設(shè)迎關(guān)鍵期，商場(chǎng)中長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境逐漸樹(shù)立，短期調(diào)控不放松穩(wěn)預(yù)期。未來(lái)樓市方針仍會(huì)連續(xù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一清晰的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控方針的 連續(xù)性安穩(wěn)性，把安穩(wěn)房地產(chǎn)商場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好商場(chǎng)預(yù)期。

未來(lái)房地產(chǎn)方針短期將堅(jiān)持方針的連續(xù)性安穩(wěn)性，主體方針收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有商場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住宅開(kāi)展格局。中長(zhǎng)期逐漸構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住宅制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，2019年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加速。

同時(shí)短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的聯(lián)接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)商場(chǎng)安穩(wěn)的一起，完善多層次住宅供給體系，這也將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)商場(chǎng)發(fā)生更深遠(yuǎn)的影響，推進(jìn)住宅觀念變化和住宅寓居特點(diǎn)強(qiáng)化，為房地 產(chǎn)商場(chǎng)安穩(wěn)樹(shù)立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

全體來(lái)看，本輪周期將持續(xù)5年或更長(zhǎng)時(shí)間，2019商場(chǎng)或許下行。商品房出售面積受到調(diào)控方針和錢(qián)銀環(huán)境的影響，將呈現(xiàn)回調(diào)，全年降幅將達(dá)到9.3%~11.3%，其間一線出售面積將保持平穩(wěn)，二線城市銷 售面積或?qū)⒊尸F(xiàn)較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫(kù)存后也將隨著二線城市之后面臨商場(chǎng)下行的壓力。

智汀國(guó)際認(rèn)為2019年，房地產(chǎn)職業(yè)革新將會(huì)加速，政長(zhǎng)效機(jī)制的快速落地也將給予優(yōu)質(zhì)房企更為平穩(wěn)健康的開(kāi)展環(huán)境。大多數(shù)高庫(kù)存省市則持續(xù)加碼出臺(tái)了公積金異地互貸、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼等扶持方針，加速 住宅制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)為未來(lái)方針重心，估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)職業(yè)全體商場(chǎng)基本維持安穩(wěn)。