智汀國際 | 2019年房地產政策的微調正在啟動

目前各省市的兩會都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國各省市的兩會有一個與往年非常不同的現象就是各個省市兩會報告都會對房地產市場政策今年如何發展表態。其表態的內容基本上是相同的。即堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的市場定位以穩地價、穩房價、穩預期來保證房地產市場持續穩定發展即都以“三穩”為主。

比如今年北京、上海、深圳、廣州的房地產政策也是以穩為主要求“房住不炒”。北京今年將完善住房市場體系和住房保障體系保持房地產市場平穩健康發展并堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”市場定位上海將完善房地產市場調控的常態長效機制繼續穩地價、穩房價、穩預期。

廣州同樣堅持“房住不炒”的市場定位并訂立健全的住房市場體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出要嚴格控制住房價格和租賃市場租金過快上漲并以更多經濟手段構建長效且健康的房地產市場發展機制。

從這些一線城市開出的2019年房地產市場調控政策的藥方來看每一個城市房地產政策的前提就是兩頂帽子即堅持“只住不炒”和“三穩”。這是中央的規定各城市只能夠照著原話說這樣如果今年房地產市場出現什么問題也都不需要承擔任何責任因為其政策都是在中央政府的大帽子下否則各地方的房地產政策不是照著原話說一旦市場上風云變幻房地產市場有什么問題地方政府只好吃不了兜著走。

不過從中也透露出一股強烈的信息即2019年國內房地產政策的微調已經正在啟動。今年的房地產政策是在堅持“只住不炒”市場定位及“三穩”的原則下各地方政府房地產政策核心是地方政府可以根據自己城市的情況“因城施策”或一城一策。既然地方政府有權力決定本地的房地產調控政策那么地方政府要實施任何房地產政策都可以找到其認為正當的理由。而這些房地產政策肯定是以房地產拉動經濟增長為主導。而要實現這個目標就是千方百計地用房價作為引擎作為動力否則住房投資者是不會進入市場的。只是房價在上漲特別是快速上漲投資者肯定會進入市場。至于不讓房價漲得過快地方政府肯定可用統計上的手段而不是實際市場交易情況來控制了。所以就就目前的情況而言地方政府會以各種方式來試探中央政府的態度、來試探市場和住房投資者的意向并由此慢慢打開房地產市場政策微調的缺口。所以當前各地兩會所開出的地方政府的房地產政策就是今年房地產政策微調的開始。

再加上2019年各地方政府穩定經濟的重心已經轉向了區域性經濟大發展上來。比如目前提出的灣區建立、自貿區建設、同城化建設基本上廣泛涉及到粵港澳、長江三角區、京津冀等區域。而這些區域性經濟合作與發展的首要任務就是城市基礎設施的建設。城市基礎建設啟動又有了這些概念絕對是拉動這些城市及區域房地產市場增長的動力。它不僅會導致這些區域的城市快速擴張也會全面拉高這些地區的房價。2018年下半年起各地方政府管控高價樓盤預售的力度變小很多高價樓盤密集入市就是向市場發出了這樣一個明確的信號。