智汀國際 | 房地產主要矛盾從過快上漲變過快下滑？

智汀國際了解到，住房和城市發展部住房政策專家委員會副主任顧云昌在公開會議上發表講話時提到了這一點。他還表示，它“反映了、投資價格下跌、”。

在2019年，顧云昌說，它會“減速”嗎？

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房價是否下跌如此糟糕？如果我們看看70個城市的統計數據，仍然不用擔心快速下降。

新商品房的價格上漲正在放緩。三線和四線城市的增長率非常溫和，而15個熱點城市（住房和城鄉建設部已經確定了16個熱點，其中蘇州不在70個城市的統計范圍內）數據增幅在2點以內，如天津、廈門、深圳的新商品住宅價格下跌。

然而，就二手房而言，它在一定程度上表現出“保持而不是投機”的力量，一些城市已經出現“快速下滑”的跡象。 10月份，有14個城市下降，其中7個是熱門城市; 11月份，16個城市中有11個是熱門城市。

在過去的三個月里，北京，上海，天津和廈門四個城市不斷下降，特別是在最“光明”的廈門，新房的二手房已經下降。

自2017年以來，廈門作為一個獨立的城市，已經脫離“新一線城市”名單，但房價穩步上升，并在2017年達到頂峰。但是，自2018年以來，廈門的房價已經進入一個停滯的過程，并在2018年下半年，這種下降加劇，“財政錯配”被認為是下降的罪魁禍首，所以廈門也被稱為“全國價格的泡沫之王” “。

如果你住在一個沒有炒的房子里，那個已經漲得足夠的城市自然會有回調的空間。

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但是，如果你認為“房子不推測”是房價必須下跌，那就有點離譜了。

智汀國際帶著大家看到一個“清潔四川”發布監測調查決定1月9日，中糧土地成都公司前總經理熊啟忠嚴重違反紀律。

在手稿中，他宣稱自己違反了紀律，他提到“違反工作紀律，違反規則和銷售價格減少”，他的行為在質量上是錯誤的“1717”在偽造，無視利益的情況下公司，人為控制財產突破底價出售，嚴重擾亂市場秩序，偏離“留守不投”的基本原則——熊啟中可能是第一個被調查的國有企業干部。它觸及了“留下而不是投機”的原則。

2007年進入中糧集團后，熊啟中在中糧成都股份有限公司工作。2012年，他被調到中糧成都總經理。 2016年11月，他接受了行政解雇。 2018年6月，他開始接受紀律檢查委員會的調查。 。

那么“嚴重擾亂市場秩序”的行為恰逢“房子不推測”提出的時間點。

“客房不推測”，追求不是大漲或大跌，而是“穩定”。這多次強調，內閣的波動是未來房價的主題。

因此，當市場冷淡時，“因為城市的政策”和“權利與分權”是當地的新劍。當地區有更多的政策空間時，對當地房地產市場的監管政策可以自行“啟動”，因此市場監管也更加微觀。

例如，近期菏澤取消了出售、廣州輕松商業住宅、海口開始“搶人”、杭州有“轉發貸款”、青島高新區放棄了搖數，連衡陽市的“取消限購” “政策文件進行了”一日游“。

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市場是這樣的。在2019年，房地產開發商的真正洗牌是肯定的。大量的房地產企業開始不知所措，至少這個名稱已經開始帶走“房地產”。正如顧云昌所說，“放緩”，除了房價下跌外，還包括銷售和投資的下降，而這些“下滑”對開發商來說是相對致命的因素。

雖然該公司2018年的銷售額超過1000億創下了歷史記錄，但從全年的業績趨勢來看，第一季度的市場表現相對平淡。在第二季度之后，它受益于二，三，四線城市一些溫泉的持續高溫。企業的銷售業績迎來了一個小高峰;自第三季度以來，百強房地產企業整體銷售規模明顯放緩;第四季度的“金九和銀十”風光不再相同。截至12月底，前100家房地產企業的單月增長率從7月份的約60％急劇下降至21％左右。

在投資方面，2018年的房地產投資和融資仍然非常緊張。根據審評委的不完全統計，2018年85家典型住房企業融資總額為11.92億元，同比下降11.09％。其中，國內貸款下降，個人抵押貸款下降，外資利用超過100億。上升的部分只是企業。自籌資金和預付款的存款，錢不能進來，如何談論前景有點虛擬。

因此，許多房地產公司現在處于艱難的一年，而且差異化是嚴重的。無疑揭示了“馬太效應”。上周，有媒體爆料稱，南京的一位房地產開發商自殺，據說最后一根粉碎他的稻草是缺錢的。當然，還有一些自殺事件，更多是因為資本鏈破裂并宣布破產，一些不良公司要么改變和發展第二大業務，要么只是剝離和放棄房地產業務。

因此，新城控股的高管預測，“房地產市場將走向”寡頭“趨勢，90％的中小型房企將退出房地產項目，到2020年，前20名房地產企業可占市場份額的60％。以上“。智汀國際認為這種觀點非常可靠。

這些小趨勢使許多只需要一個家庭或正在考慮投資房地產的人瘋狂。你想買嗎？有一些風險，智汀國際仍然要不斷提醒大家：

“站在房子里不會投機”會變得越來越嚴格，所以請管理期望，短期周期不能在短期內看到，即使有長期的低收益收益像杭州一樣，撼動數月賺幾百萬的套利機會很少見;

現在有一個很大的坑要買房子以避免：專注于中小型住房企業，以避免由于資本鏈斷裂而導致未完成的尾巴的風險。如果您不幸購買此房產，那真的很麻煩，除了開發商，請關注酒店。在決定未來房地產價值的諸多因素中，良好的房產將有很多額外的點。當然，在財富管理市場，我們也應該關注中小型住房企業的債務違約風險;