華夏房地產投融資圓桌論壇：如何通過創新創造新的盈利點？

“新思路 新模式 新征程——2018年華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠國際大酒店召開。此次活動由華夏時報社主辦，水皮雜談、新浪財經大V頻道聯合主辦，中國社科院、中國人民大學國發院、住房大數據聯合實驗室、華夏時報地產專家顧問團提供學術支持。論壇融合一線財經專家學者，以財經視角權威解讀房地產在新時代的走向，為房企的發展道路指點迷津。

在市場環境愈加艱難的情況下，做好房地產這一主業之外，不少房企將目光投向了業務創新和產品創新，在產品系列的打造、綠色建筑的建造、裝配式建筑的運用、智能化的應用、跨領域的融合創新等方面下工夫，試圖通過業務和產品的創新來破局，開辟企業新的增長點。

此次峰會的第二場圓桌論壇，以房地產創新模式實踐探討為主題，由新城控股集團高級副總裁歐陽捷主持，北大資源集團副總裁段舒懷、中駿集團北京公司總經理孫志勇、電建地產集團華北區域副總經理張少輝、當代置業首席投資官呂曉彤和戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵參與討論。

歐陽捷表示，人類自從走出洞穴就與房地產息息相關，房地產是很古老的行業，同時房地產又是一個很新型的行業，比如百年住宅、綠色建筑，還有智能家居，比如像裝配式建筑、體驗式商業以及居家式養老，另外還有資產證券化的產品，創新無處不在。

圍繞創新的核心動力來自于哪里以及創新的機會點和盈利點在哪里兩個問題，在場嘉賓展開了討論。

孫志勇：創新源于深刻理解客戶需求

孫志勇表示，創新源于深刻理解客戶需求，房地產是一個傳統的行業，但是現在用戶的需求卻發生了很大的變化。為了生存，最終需要創新，不創新解決不了問題。

孫志勇說，以兩件事舉例，第一個是開在中駿世界城的海底撈智慧餐廳，他的后廚，包括送餐，包括送菜都用機器人，每天排隊來體驗智慧餐廳的人，基本上從晚上四點多就開始，一直排在晚上九點多，消費現象本身透露著需求，人們不僅僅為了海底撈的服務與品牌，更是為了他的理念與創新。第二件事，我們的聯合辦公產業，和入駐企業深刻溝通后，發現他們的需求不是尋求低租金，而是更需要社交，需要一個中心的利益，需要配套的環境，需要跟投資人更多的交流，所以我想聯合辦公能夠成功，在于深刻理解用戶需求，我們房地產企業也是一樣的。

段舒懷：創新要落實到產品

“創新要落實到產品上。”段舒懷也認為，房地產開發的各個領域，以及各級產品都和創新是與時俱進，但是我們要始終知道自己達成的最終目的是什么。另外，始終堅持去虛做實，不管和對外講得都好、多宏大、多科技化、多有吸引力，但是最終還是要落實到產品上。

段舒懷表示，以購物中心舉例，我們在做購物中心改造，字面上講是購物，實際上，購物中心更重要的是生活中心，這也是一種模式。

呂曉彤：創新是為整個集團賦能

在創新方面，我們做了很多工作，除了我們最擅長的綠色建筑技術探索之外，2014年我們大力推進組織變革，推進內部創業和所有公司的獨立核算，我們還把社區做成一個平臺，吸引外部優秀人才一起創業。

此外，我們認為凡是有助于提升集團品牌的，就是創新，更是我們應該做的，“創新的一個維度就是為整個集團賦能。”呂曉彤表示。在這個層面我們做潮牌酒店，做我們的公寓，做聯合辦公等，引入了一些股東，和世界上著名的風險投資機構都有合作。我們也做了自己的基金和直投，希望和市場上優秀的基金鏈接起來，來知道這個世界在發生什么，知道他們投資的公司能為我們帶來什么，我們能為他們帶來什么？核心問題還是在推進整個集團人與人的鏈接，物與物之間的連鏈接，人與物之間的鏈接。

張少輝：把沒有的東西用到自己企業中就是創新

同時，張少輝表示，創新是被動的，房地產行業進入成熟階段，競爭慘烈，逆水行舟不進則退。創新也是主動的，在這種競爭背景下，誰能活下去，在行業競爭中，誰能夠擁有競爭優勢。創新并不是說有天翻地覆的變化，對于每個企業來講，把自己沒有的東西用到自己企業當中就是創新。對于企業內部來說，通過管理創新，提升經營效率；通過財務創新，讓成本變低；通過產品創新，打造超低能耗產品。服務創新，也是未來發展的一個方向，在服務方面做到極致，利用互聯網思維，把跨界服務理念應用到房地產內，無疑將會提高企業的核心競爭力。

劉兵：城市更新可以作為房企轉型創新探索的方向

戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵提到，今年開發商融資特別難，可能前二十強、三十強才能拿到足夠的資金，中小型開發商轉型期可以將目光轉向城市更新存量的項目。上海2017年房地產大宗交易額度在1000億左右的量，北京大概是500億，這里面包括一些金融機構通過市場化的手段買下企業總部，也包括境外、境內私募基金購買存量的項目去做城市更新，類似于黑石的模式。今年這個市場的量比去年還要大，很多外資回來了，新加坡的資金，歐洲的資金，美國的資金排著隊進入中國大陸。而且這些大宗資產的價格并沒有跌，而是很穩定的在漲。存量資產，包括城市更新的項目的流動性是非常好的，可以作為房企轉型創新探索的方向。