華遠地產(chǎn)三季報出爐 反周期拿地加速擴張

近期華遠地產(chǎn)公布三季報業(yè)績，其官方數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度投 資總金額及開復工面積均同比明顯上漲。報告期內(nèi)，華遠地產(chǎn)總資產(chǎn)達435.89億元，營業(yè)收入為30.63億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.92億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月30日，華遠地產(chǎn)年內(nèi)投 資土地金額總計已近100億元。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，華遠地產(chǎn)新增土地儲備貨值高達201億元，位列百強房企新增土地貨值排行榜第67位。

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期，有些房企靠減少拿地收縮擴張戰(zhàn)線過冬，有些房企則謀劃憑借低成本融資擇機斬獲優(yōu)質(zhì)土地，以備穿越周期，實現(xiàn)規(guī)模效益彎道超車。逆勢突圍者之中，華遠地產(chǎn)頗為亮眼。

有業(yè)內(nèi)分析師表示，華遠地產(chǎn)能夠積極拿地擴張的背后，是其在房企普遍找錢難的金融環(huán)境中，打通了多元化融資渠道，獲得了低成本融資。此外，大型房企忙于收縮戰(zhàn)線過冬，全國各地土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)，這反而是融資有術(shù)者斬獲優(yōu)質(zhì)土地的良機，加之華遠近年來不斷強化產(chǎn)品力、服務(wù)力，其正在穩(wěn)步駛?cè)氚l(fā)展快車道，拿地、開發(fā)與銷售齊頭并進。

新增土地儲備貨值超200億元

記者注意到，剛進入2018年，華遠地產(chǎn)就加大了拿地力度，擴大規(guī)模態(tài)度積極。自3月起，華遠便開始在全國土地市場頻繁亮相，當月就完成“四連斬”：3月1日及29日，華遠兩度在重慶江津區(qū)濱江新城拿地，鞏固了在西部的戰(zhàn)略版圖；當月，華遠還首次進軍佛山并兩度拿地，繼廣州之后落子華南第二站。4月初，華遠斥資16億拿下天津津南區(qū)咸水沽地塊；4月18日，華遠又以11.89億元的總價拿下河北涿州兩幅地塊，夯實了在京津冀的發(fā)展基礎(chǔ)。整個二季度，華遠地產(chǎn)在土地市場表現(xiàn)非常活躍。5月份以后，先是摘得長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩幅地塊，之后又在銀川土地市場取得突破。

截至9月底，華遠地產(chǎn)先后斥資逾90億元，在全國各地拿下11宗地塊，土地儲備投 資總額早已遠超去年全年總額。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，華遠地產(chǎn)新增土地儲備貨值高達201億元。

盤整華遠地產(chǎn)近年來投 資版圖可知，公司已經(jīng)逐步形成京津冀、西部、中部、珠三角四大區(qū)域的全國布局。進入2018年，華遠地產(chǎn)加快了在這些區(qū)域的深耕，并首次進入佛山、涿州、銀川三地，將布局的城市增加至9個。

華遠地產(chǎn)三季報出爐

據(jù)華遠地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然表示，公司將繼續(xù)通過土地公開市場、收并購以及其他創(chuàng)新模式（地產(chǎn)基金等）積極拓展土地資源儲備，堅持貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，提升可持續(xù)發(fā)展能力。

上述分析師也表示，華遠地產(chǎn)今年所拿地塊體量配置合理。“短平快”產(chǎn)品線與高端產(chǎn)品線均有涉及，在加快周轉(zhuǎn)速度、強化回流現(xiàn)金和提高利潤率方面布局合理，多元產(chǎn)品線將在后市逐漸發(fā)力。

多元業(yè)態(tài)穩(wěn)定發(fā)展

據(jù)華遠地產(chǎn)公告顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)開復工面積262.0萬平方米，同比增長62.7%，其中新開工168.7萬平方米，竣工12.9萬平方米。銷售方面，華遠地產(chǎn)完成銷售簽約額90.5億元，同比增長60.5%；銷售簽約面積67.9萬平方米，同比增長29.7%。

按業(yè)態(tài)分類，前9個月住宅實現(xiàn)銷售面積35.1萬平方米，簽約額44億元，均價12562元/平方米；商業(yè)銷售16.7萬平方米，簽約額37.2億元，均價22294元/平方米；在持有資產(chǎn)方面，已出租經(jīng)營面積約為14.76萬平方米，出租率約為96.34%，報告期內(nèi)完成出租經(jīng)營收入1.68億元。其中，長沙君悅酒店等資產(chǎn)步入收益期，前三季度長沙君悅酒店已出租面積6.88萬平方米，出租經(jīng)營收入達1.17億元。

不難看出，在住宅板塊，華遠地產(chǎn)銷售額正在大幅攀升，產(chǎn)品線布局合理，所拿土地較為優(yōu)質(zhì)，后市競爭力較強；在持有資產(chǎn)運營板塊，經(jīng)過資產(chǎn)盤整后，正在為公司貢獻穩(wěn)定現(xiàn)金流，有效覆蓋資金成本。

低成本融資術(shù)加持

據(jù)記者統(tǒng)計，2015年以來，華遠地產(chǎn)共進行7筆境內(nèi)債券融資，以公募債、私募債和中期票據(jù)為主，總計融資92億元人民幣，資金成本普遍偏低。

有業(yè)內(nèi)人士稱，近年來，華遠地產(chǎn)在資本市場動作頻頻，融資渠道不斷拓寬，包括嘗試各種創(chuàng)新型融資。2018年，華遠地產(chǎn)與保險機構(gòu)合作方面取得重大突破，公司首單在中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會注冊的生命資產(chǎn)——華遠華時代不動產(chǎn)債權(quán)投 資計劃成功發(fā)行，總規(guī)模10.5億元，資金運用于長沙華遠華時代項目建設(shè)。未來，各方將進一步尋找合作機會，整合各自優(yōu)勢資源，建立多層次、全方位的戰(zhàn)略合作。

更重要的是，華遠地產(chǎn)近年來融資成本一直處在行業(yè)較低水平。據(jù)華遠地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，目前行業(yè)普遍融資成本為7.6%左右，而華遠地產(chǎn)2016年和2017年的融資成本分別為5.85%和5.61%。

多年穩(wěn)健發(fā)展和財務(wù)盤面的優(yōu)勢，以及各大評級機構(gòu)給予華遠地產(chǎn)和其母公司華遠集團的穩(wěn)定評級，為華遠地產(chǎn)不斷打開新的融資大門提供了助力。

尤其在當前同行業(yè)對市場環(huán)境普遍不太看好且大量房企融資受限的情況下，華遠地產(chǎn)若能夠通過多種渠道拿到低成本融資，同時以相對低的成本拿到更多優(yōu)質(zhì)土地。這將為公司未來的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，待宏觀環(huán)境改善之后將為公司加速發(fā)展提供充足動力。