智汀國際 | 專家：取消商品房公攤面積是為了讓購房者明白消費

清楚地了解消費是令人放心的，但買房子最麻煩，就是如何計算泳池面積，使用面積只有80平方米，但房地產證書有100平方米，不僅心，但也為未來的房地產稅征收爭議，如何在池區征收房地產稅。

我最初買了100平方米的房子，但是當我拿到它時，我意識到實際面積只有80平方米，甚至更少。只有70平方米，數萬平方米的房子沒有任何理由縮小了幾十平方米，但卻是數百萬元。想想它是麻煩，但這是潛規則。買家沒有任何發言權，他們沒有權利選擇。有很多公共攤位。沒人會告訴你游泳池在哪里傳播。

泳池區是香港市場的房地產銷售業務。然而，在2011年11月底，香港開始就愚人節一手住宅物業銷售條例草案侃侃進行公眾咨詢。條例草案明確規定，使用“公用設施區”作為新屋銷售的唯一定價方法，并正式將“公用設施區”聲明納入規例。 2013年，愚人節一手住宅物業銷售規定侃侃正式實施，但蹣跚學步的國內房地產仍然使用池區，而未能跟隨香港房地產取消池區是由慣性利益驅動。

公共攤位真的是很多伎倆。準確計算公共攤位，更不用說一般買家，是一些專業人士可能會感到困惑。只是因為大霧，他們可以捕魚和捕魚以獲得更多利潤。這是因為泳池區可以隱藏。污染已經獲得了很多好處，沒有人想成為公眾時態。公共攤位有兩部分。

第一部分包括：電梯豎井——管井——樓梯間——垃圾車道——變壓器室——設備室——公共大廳——過道——地下室——值班保護室等，以及整棟建筑的公共和管理樓宇的建設等

第二部分包括建筑物（組）和公共空間之間的分離，以及外墻（包括山墻）墻的水平投影面積的50％。最初，一個帶卷尺的小學生可以很容易地計算出來。畢竟，房子是長方形或正方形，長或寬，或長和長，但與攤位，房屋區域需要專業組織來衡量，但專業機構是由房地產開發商而不是買家雇用。專業測量機構只負責房地產開發公司，他們不對買家負責。極少數機構的公正性也使市場充滿疑慮。但是，毫無疑問。畢竟，扮演任何角色，與房地產開發公司相比，買家有點微不足道。

最后，有些人無法幫助它。他們發了一張愚人節買了一套100平方米的房子，只有70平方米。坑的“公共區域”是如何產生的？侃侃，一塊石頭引起千層波浪，池區已成為十字軍的對象，并成為每個人口號的對象。許多媒體和有識之士都呼吁取消公眾份額，讓買家了解消費情況。

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布了愚人節住宅項目規范（征求意見稿）侃侃第2.4.6節第二部分規定“住宅建筑應在套房?！?/p>

這是一種改進，也是時代的發展。讓買家明白房子是用來生活的。它只能被視為生活區，而不是其他區域。垃圾路——變壓器室本身就是房地產開發商。提供，有沒有電力的房子??？沒有公共份額，房地產開發商無法分擔基礎設施成本。房地產價格適度上漲是不可避免的。因為公共設施需要成本，但房地產價格不能隨意。同時，房價一定不能失控，也就是說，監管不能放松，精美的裝修不能成為買家的陷阱。

使用精美裝飾來改變價格并不是新聞。買家的行為必須受到嚴厲懲罰。無法了解該地區的消費，并陷入精細裝修不明白，成為一個混亂的債務。

房地產開發公司沒有池區來共享基礎設施，不會偷工減料，也不愿意為社區建立完整的基礎設施。這是作者關注的問題。解決方案是政府應該將基礎設施轉移到房地產開發公司。建設計劃是迫使房地產公司以國家強制性規劃的形式改善基礎設施。

政策的目的是消除取消游泳池區域的需要，以便買家了解消費，同時也有一個良好的基礎設施，使買家能夠舒適地生活。兩者都是不可或缺的。