智汀國際 | 大家都參與房地產，專家:房子能不過剩嗎?

中國目前的一輪房地產市場監管已經進行了兩年多。雖然今年全國各地的調整數量非常少，但房地產市場仍呈現降溫趨勢。讓我們今年走三線和四線城市。在1月的春節期間，這是回歸購房者的高峰期。然而，投入三線和四線城市的品牌開發商正在經歷業績下滑。 “降溫”很可能成為今年三，四線城市和整體房地產市場的代名詞。

多年來，中國房地產市場的發展一直很高。無論是房地產規模還是房價水平都達到了前所未有的高度，當然還有很多問題遺留下來。現在房地產市場正在討論的不僅僅是房價，還有一個更重要的話題是房屋過剩的問題。

智汀國際從傳統的經濟角度來看，產能過剩和過高的房價似乎是一個無法匹敵的話題。理論上，少數房屋將導致房價過高，因為市場不是要求每個人爭取房子，而且價格上漲。上漲似乎是合理的，但我們不僅處于較高的房價水平，而且房地產市場仍有大量剩余房產沒有出售或空置。這是因為近年來房地產業的發展與其他行業不同。高利潤，越來越多的開發商和房地產投機者進入房地產市場，即使是最普通的人有一點閑錢選擇買房，房子最終會建立越來越多，房價會變得越來越高更貴。

因此，房地產市場的問題爆發了。在房地產市場調控的影響下，全國房地產市場開始進入降溫調整期。房價沒有上漲，交易量也有所下降。與前一個相比，房地產市場已經降溫太多。現在基本上沒有人敢拍胸，房價仍然可以上漲。

近日，著名公司星月集團CEO丁佐宏表示，傳統的房地產模式已進入冬季，今冬沒有春天。從縣城到城市，基本上房地產都可以做房地產，特別是一線城市，基本上到處都是房屋，開放空間不多。他說，看看整個中國，有大，小，數千馬正在做房地產，房地產遲早會盈余。

他的話簡單明了，講述了中國房地產市場目前的發展狀況和存在的問題。首先，他認為傳統的房地產模式已不再適用。可以說，小何也失去了和小何，漸漸出現了什么樣的瘋狂短跑模式，變化是不可持續的;其次，全民都在做房地產，導致房地產市場提前透支，并留下很多問題，存在住房過剩的現象。現在看一些城市，白天交通仍在流動，到了晚上，只有不到三分之一的居民在社區中點亮。甚至一些房地產投機過多的小城市在晚上幾乎是黑暗的。

房子仍然是黑暗的，西南財經大學的調查顯示，2017年，中國的空置房屋達到6500萬套，而建行廣東分公司總裁劉軍也表示，未出售或掌握在房地產投機者手中，根本沒有進入住宅市場。 2015年中國的空置率已達到22％-26％，現在可能已超過30％。

智汀國際認為中國房屋的盈余已經很明顯了，投機者在推動它們方面發揮了重要作用。現在國家的房地產市場監管明確界定了穩定健康發展的長效機制，不僅解決了高房價問題，問題還在于解決住房市場過剩的問題。