智汀國際 | 全國商品房銷售再次創下歷史房地產銷售紀錄

智汀國際了解到，國家統計局2018年1月至12月發布《，全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-12月，全國房地產開發投資1226.4億元，增長9.5％ ，增長率從前一個時期下降。 0.2個百分點，比上年同期增加2.5個百分點。12月，房地產開發景氣指數（以下簡稱全國房屋景氣指數）為101.85，比11月份下降0.09點。這是連續第三個月出現調整。 2018年全國商品房銷售面積17165.4萬平方米，銷售額1499.73億元，分別比上年增長1.3％和12.2％。

“全國商品房銷售再次創下歷史房地產銷售紀錄。 12月份，單月銷量也創下新紀錄。“中原地產首席分析師張大偉表示，”除非突然出現政策轉變，否則2018年的房地產銷售記錄很難突破。從2018年最后幾個月的銷售數據來看，市場一直疲軟，房地產市場出現轉折點。“

歷史上第一次，每月銷售額達2萬億元

根據國家統計局近四年公布的全國房地產開發投資數據：2015年，全國商品房銷售面積為1284.95萬平方米，銷售額為872.81億元。2016年，全國商品房銷售面積為15734.9萬平方米，銷售額為17,766.7億元。 2017年全國商品房銷售面積16908萬平方米，銷售額1337.1億元。 2018年，全國商品房銷售面積為17165.4萬平方米，銷售額為1497.3億元。

在房屋企業的年末銷售沖刺中，2018年12月，月銷售面積和銷量也刷新，首月月銷售額達到2萬億元（1-11月，商品房銷售額為1,295.8億元元）。從區域角度來看，中西部地區的銷售增幅遠遠超過市場平均增幅。

智汀國際認為：“二線和三線城市棚帶來的高峰期和其他政策仍然存在，一些城市仍然關注去庫存化。從全國市場來看，雖然分化趨勢仍在繼續，但漲幅仍然是主流。一線和二線城市控制政策強度很大，但上升城市的數量仍然很高。“

縱觀2018年的市場趨勢，這一趨勢已連續幾個月放緩。盡管12月份的短期沖刺銷售額與9月至11月同期相比有所增加，但交易面積同比大幅減少。 “市場高峰已經過去，增幅明顯放緩。2019年不可避免地將其降低。”張大偉說。

土地購買數據減少

2018年，全國房地產開發投資1226.4億元，比上年增長9.5％。1-11月增長率下降0.2個百分點，比上年同期增長2.5個百分點。

其中，住宅投資占房地產開發投資的70.8％，即8159.2億元，增長13.4％，比1-11月下降0.2個百分點，比上年提高4個百分點。

就次區域而言，中部地區降低了全國平均水平。中部地區投資25.18億元，增長5.4％，1-11月增長率下降0.5％;東部地區房地產開發投資6335.5億元，比上年增長10.9％，增速下降0.4個百分點;西部地區和東北地區投資增速繼續提高：西部地區26.09億元，增長8.9％，增速提高0.7個百分點;東北地區投資4720億元，增長17.5％，增速提高1.3個百分點。

智汀國際了解到，除中部地區外，全國房地產開發投資仍處于較高水平，但值得注意的是，國家土地購買量和價格均有所下降。

2018年，房地產開發企業征地面積29142萬平方米，比上年增長14.2％。 1-11月增長率下降0.1個百分點，比上年下降1.6個百分點;土地交易價格為1610.2億元，同比增長18.0。 1月至11月下降2.2個百分點，比上年下降31.4個百分點。

“如果政策在2019年保持不變，市場將出現重大調整。”張大偉預言道。

銷售辦公室支持住房資金鏈

2018年，房地產開發企業獲得資金1659.6億元，比上年增長6.4％，但增速比1-11月下降1.2個百分點，比上年下降1.8個百分點。

與1-11月份的數據相比，房地產企業國內貸款利率進一步擴大，利用外資進一步擴大;自募資金、存款和墊款增長緩慢。 2018年房地產開發企業國內貸款余額24.05億元，同比下降4.9％;利用外資108億元，同比下降35.8％;自籌資金5583.1億元，同比增長9.7％;存款和預收款項為554.18億元，同比增長13.8％。 ％;個人按揭貸款23706億元，同比下降0.8％。

智汀國際認為，銷售額處于較高水平，以支持房地產公司的資金鏈。房地產貸款的抵押貸款確實收緊了很多。在市場交易量仍處于創紀錄高位的情況下，抵押貸款緊縮導致抵押貸款利率大幅上升，一些市場的購買行為不合理。隨著房地產開發貸款余額的快速增長，他分析說，這主要是由于經濟適用房貸款數量的大幅增加。對于房地產市場，開發商在住房保護之外的信貸已經明顯收緊。房地產杠桿減讓政策將繼續保持穩定，住房企業的資本壓力仍將很大。