智汀國際 | 今年房地產市場穩中有降 調控的大方向不會推翻

近日，格陵蘭控股公司總裁張玉良在接受媒體采訪時談到了2019年房地產市場和政策的預測。張玉良認為，2019年整體房地產市場應該是穩定的。在監管和控制方面，應該有一個城市的政策。其中，三線和四線城市的控制政策更容易放松，放松一線城市和核心二線城市政策的可能性較小。

“2019年的房地產市場應該穩定下降，但市場空間仍然很大。結構化、的區域化存在差異。一些地區可能會迅速增長，而另一些地區可能不會增長。“張玉良說。

他進一步分析了今年的監管政策。在張玉良看來，政策將會逆轉，不會推翻監管的大方向，但具體政策會更加靈活。、更有針對性。

張玉良分析說，由于房地產市場在2019年整體下滑，根據反調節原則，政策將向上，但政策將由“穩定”主導，市場不太可能2017年飆升。

從貨幣政策的角度來看，今年第一周，央行宣布將金融機構存款準備金率下調1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日將是減少了0.5個百分點。張玉良認為，這次降準是一個“標志”。 “未來的貨幣政策普遍寬松，但這種松動是溫和的。它不會泛濫，也不會在房地產中放松。資金是明確的。流向實體經濟，”張玉良說。

在房地產市場調控政策方面，張玉良預測，今年一些省會城市和二線城市的控制政策會有所放松，但仍然會基于“房間沒有”這一事實。推測“、房價不快速上漲、供需穩定。

“穩定的房價不僅必須阻止住房價格上漲過快，還要防止住房價格暴跌。事實上，一些城市現在12月的土地價格為30％，而7月份的地價跟6、7月份的地價相比，已經跌了30%、40%甚至50%，房價也在萎縮。我相信在這個前提下，政策會根據當地的實際情況做一些監管。“張玉良預計，房價下行壓力較大的城市可能會有更大的政策放松。“因此，我的判斷是，三線和四線城市放松政策的可能性最大。這絕對是穩定的反向調節。一些省會城市和二線城市的監管政策也可能有一些放松但是核心的二線城市。它不太可能是寬松的，一線城市也是如此。北京、上海、深圳這樣的城市購買政策不太可能放松。“張玉良說。