智汀國際 | 王健林說他不做房地產

在中國，許多人可能不知道許多城市的名字。但是，每個人都應該了解萬達，因為在這個國家有一個小規模的城市中有一個或多個萬達廣場。萬達不僅成為了很多城市。地標和標志，萬達王健林也一直是最富有的寶座。

在許多人的心目中，萬達是一家房地產公司，不僅開發房地產，還開展商業運營。然而，自2017年以來，萬達一直在刻意改變。從2017年8月的7、開始，萬達開業了。銷售和銷售的模式。海外資產、國內商務旅行和酒店業務，即使損失要快速出售。

去年3月1日，大連萬達商業地產有限公司宣布將公司更名為“大連萬達商業管理集團有限公司”。萬達商業管理未來將不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。

這也被人們解讀為萬達放棄了房地產。

就在今天，萬達集團發布了《王健林的工作報告》。據報道，2018年，萬達集團資產（按成本法計算）為6257.3億元，扣除已簽訂的項目轉讓協議、后，實際收入為2512.7億元。 370億元的收入尚未得到處理，萬達2018年的收入為2142.8億元。其中，房地產集團收入540.2億元，同比下降34.9％;回報610.4億元，同比下降3.3％。

在王健林的報告中，2018年，萬達服務業收入為1609億元，占總收入的75.1％，房地產收入僅占24.9％。應該說萬達不是房地產企業，而是服務企業。、一個擁有房地產業務的綜合性企業集團。

在王健林簽署的萬達集團2018年工作總結》的《中，王健林表示萬達不會做房地產，為什么要從房地產轉型呢？報告說：

因為房地產行業有兩個比較大的缺陷，一個是房地產是一個強大的周期性行業，幾年后的幾年，許多公司在周期性變化中死亡。大型企業似乎能夠通過開發更多項目來在一定程度上消除周期，但不可能徹底擺脫這種循環。其次，房地產現金流不是長期的。房子不是快速移動的產品，即使它比汽車更耐用，更新速度也要慢得多。購買多套房的人基本上都在投資。真的靠自己生活，更換很慢。很多人買房子一輩子都住，甚至還有幾代人。當一個國家的城市化率達到70％時，房地產市場將萎縮。幾十年來，一些公司一直生活在房地產行業。、可能已有數百年歷史，但在市場銷售萎縮之后，該行業的公司數量將大大減少。

您可能還記得，一年多以前，當萬達開始銷售和銷售模型時，有各種各樣的謠言。然而，從今天的數據來看，萬達的轉型實際上是一個強壯的男人的手腕。這是一個致命的成功，然而，它很快就會非常有效。最明顯的是，與現有高負債的房地產公司相比，在2018年，萬達的有息負債比2017年低30％。萬達的輕資產模式已經開始見效。

然后，萬達的轉型，萬達的未來將不再是房地產。這背后是什么？王健林聞到了什么？

首先，在王健林的報告中，房地產行業的變化實際上已經提到房地產的周期性，作為最富有的人，作為一個著名的龍頭企業，也不可能完全擺脫這個周期，但事實上，根本問題在于中國的房地產。行業的變化，從最嚴格的調控，到國家未來房地產的定位，以及目前的房地產市場已經達到了非常危險的高度，不僅萬達需要轉型，而且其他萬科、恒大正在進行轉型，但萬達利用機會。

其次，房地產已進入青銅時代。過去的盈利時代已經一去不復返了。在當今以互聯網和技術為主導的世界中，過去依賴重資產業務的模式沒有任何優勢。萬達果斷放棄了重資產運作模式，開啟了輕資產模式，并尋求房地產事故的利潤增長點。第三，最重要的一點是實際融資。過去，房地產公司更容易籌集資金。特別是龍頭企業，一方面更容易進入股市賺錢，二是傳統金融機構愿意借錢。但是，隨著經濟形勢和房地產業的發展到現階段，不僅股市不像房地產公司那樣樂觀，而且還取代了互聯網、新經濟，股市房地產融資越來越難了;其次，傳統的金融機構，每個融資渠道都被封鎖，住房企業不僅融資成本高，而且越來越多的企業融資難度越來越大。這使得房地產企業繼續經營，只是為了降低杠桿率，因為它越高，它不僅會吃掉利潤，而且當政策發生變化時，杠桿將成為最大的礦山。

因此，王健林說他不做房地產。事實上，他并沒有真正做房地產，而是采用更輕便的方式來經營和服務房地產。